多类目康养设计助力存量时代价值裂变
发布时间：2025/04/09
引言：存量时代的康养产业机遇
在中国城市化进程进入存量时代的背景下，传统房地产开发模式面临转型，而康养产业作为"银发经济"的核心组成部分，正迎来前所未有的发展机
遇。科图设计凭借其前瞻性的多类目康养设计理念，正在为存量资产的价值重构与裂变提供创新解决方案。
一、存量时代下的设计转型需求
1. **从增量到存量的行业转变**：随着土地资源日益稀缺，城市发展重点从新建转向既有空间的优化升级。
2. **老龄化社会的迫切需求**：中国60岁以上人口已超过2.8亿，对适老化改造和康养服务的需求呈爆发式增长。
3. **资产价值重构的挑战**：如何通过设计创新激活存量物业价值，成为业主和运营商的核心关切。
二、科图设计的多类目康养设计体系
科图设计构建了覆盖全生命周期的康养设计解决方案：
科图设计拥有国家高新技术企业，建筑工程设计甲级资质，城乡规划编制乙级资质，作为医康养设计领军企业，在医养结合设计/康养设计/康养文旅设计/医院设计/养老院设计/体检中心设计/专科医院设计/康复医院设计/CCRC社区设计/CCKC社区设计等领域，在国内落地了众多案例，并获得了国际上众多重量级奖项。TEL:028-85586280 15982439071
三、设计驱动的价值裂变路径
科图设计通过以下方式实现存量资产的价值提升：
1. **功能复合化**：打破传统单一功能，创造"养老+医疗+商业+社区"的混合业态。
2. **空间弹性化**：设计可适应不同阶段需求的灵活空间系统。
3. **服务产品化**：将无形服务转化为具象的空间体验和商业模式。
4. **科技赋能**：应用物联网、大数据等技术提升运营效率和用户体验。
5. **文化植入**：通过在地文化元素的融入增强项目独特性和认同感。
四、实践案例与成效
01 / 小型诊所 + 养老
华润置地悦年华颐养中心|社区嵌入式养老机构，辐射项目周边养老
医疗资源·按需介入
悦年华|颐养中心（成都成华）是华润置地旗下专业照护型养老机构品牌，秉承华润置地以人为本的理念，怀抱对生命的人性关怀，对美好年华的热爱，通过人性化、科学的温情呵护，服务于自理、半自理、失能、失智、高龄长者。
悦年华|颐养中心（成都成华）设置床位108张，以双人间为主，共四层，每层17个房间为一个单元，每个单元配备单独的公共活动室、洗浴室等公共空间，鼓励长者即使在身体受限的情况下也能够走出房间，参与到各种社交的娱乐活动中。
02 / 门诊部+养老
成都花样年福邻·龙年养老公寓|配置社区医疗的垂直型CCRO
全业态覆盖·医疗升级
社区沿街物业，将传统酒店改为养老机构，设计采用美式风格。总建筑面积约2.4万平方米，床位456余张，该项目在设计方面有别于传统养老项目，尤其是色彩应用上别具一格，摒弃传统整体呼应打法，这里在简洁的基调中加入美式居家养老设计内涵，芥末绿、宝石蓝、咖啡棕、胭脂粉等大面积的色块打破拘束，大胆应用，在撞色中却又如此的相映益彰，将项目品质感大大提升。
03 / 结合社区卫生服务中心等 成都最大国有平台康养旗舰项目
区域公立医疗资源 + 养老
兴城康养.美邸海桐苑舒养之家|医养结合·资源互补
项目规模: 建筑面积2.2万平方米 “兴城康养|美邸·海桐苑舒养之家”是成都兴城集团下属成都医投集团布局医疗健康产业的核心项目，聚焦国有平台雄厚实力背景。兴城康养.美邸海桐苑照护之家坐落于四川省成都市锦江区枫树街699号。凭借优越的地理位置，尽享便利交通、医疗配套、四季花园。无缝连接3444㎡社区医疗，为入住长者提供及时便捷的医疗保障。兴城康养·美邸舒养之家海桐苑，秉承国际先进的日式照护理念和服务标准。
04 / 老年病专科医院 + 养老 西南地区最早医养结合示范基地
亲睦家·爱立康成都老年病医院 医养结合项目|医养布局·产业闭环
成都亲睦家爱立康老年病医院依托知名老年医学机构、医学家建立长效科、教、研、临床合作机制，打造“医、照、护、养、康”于一体的老年医学特色品牌， 以“以医为主、康养并重”为运营特色，整合“预防-治疗-康复-疗养-长期护理”健康服务，重点开展以医疗、康复及特色老年康复生活方式有机结合。全面满足老人衰弱、疾病、生活、营养、失智、失能的回归需求。“以疾病为中心”转变为“全人照护”的个体化医疗， 提供整体、综合、个性化、一站式的整合康复医疗服务。
地处成都国际医学城核心区域，交通便利，紧邻光华大道、绕城高速、成温邛高速和芙蓉大道四条快速通道，占地面积 1.3 万平方米，享有绿氧园林，开放床位 220 床。让老人享受高端医疗健康服务，开启全新就医体验。
五、未来趋势与展望
1. **精准化设计**：基于用户画像的个性化康养空间解决方案。
2. **可持续运营**：全生命周期成本控制与绿色健康设计理念的深度融合。
3. **数字化孪生**：利用BIM等技术实现设计—建设—运营的全流程协同。
4. **社会价值创造**：通过康养设计促进代际融合与社区活力再生。
结语：设计赋能存量时代的新价值逻辑
科图设计的多类目康养设计实践表明，在存量时代，通过专业化、系统化的设计创新，不仅能够满足日益增长的康养需求，更能为各类存量资产
创造显著的价值增量。未来，随着人们对美好生活需求的不断提升，康养设计将成为城市更新和资产运营的重要价值引擎，推动社会、经济、人
文的多维价值裂变。